На главную Напишите мне Карта сайта
English/Английский Russian/Русский
Консультации Горячие документы Поиск по сайту Цитаты из Библии

Оценка недвижимого имущества для суда


Недвижимое имущество, как правило, имеет очень высокую рыночною стоимость и поэтому рассмотрение дел, о разделе недвижимости, выплаты компенсаций за причиненный ущерб, обращения взыскания для обеспечения исполнения обязательств, признания сделок с недвижимостью недействительными или ничтожными - является постоянной практикой судов различных инстанций. Важнейшей характеристикой любого недвижимого имущества является величина его рыночной стоимости, ведь кроме удовлетворения физической потребности в крыше над головой недвижимость является формой капитала, права на нее всегда были важным экономическим и финансовым инструментом, используемым в различных областях жизни общества, а оценка стоимости недвижимости позволяет объективно установить размер этого капитала.

Типовой ситуацией, возникающей в суде, является спор о достоверности величины стоимости. Она возникает, когда одна из сторон представляет отчет о независимой оценке объекта, но другая сторона не соглашается с величиной стоимости, указанной в отчете и в этом случае она будет добиваться либо исключения отчета из состава доказательств по делу, либо признания отчета недействительным.

Какие аргументы и способы получения этих аргументов чаще всего используются в таком споре? Есть два способа. Первый - обратиться к опытному оценщику для того, чтобы он, ознакомившись с отчетом, указал на допущенные нарушения требований закона "Об оценочной деятельности" или требований Федеральных стандартов оценки. Если такие нарушения будут выявлены, то можно указать на них в суде и на этом основании, например, просить об исключении отчета из состава доказательств. Но проблема состоит в том, что нарушения, очевидные для опытного специалиста, могут быть не очевидными для судьи или судья может затрудняться в установлении значимости этих нарушений и их влиянии на итоговую величину стоимости. Просто довериться мнению специалиста, который был нанят одной из сторон процесса, он не всегда может, если только выявленные нарушения не носят очевидного характера. Подчеркнем, что мнение другого оценщика не является экспертизой отчета и может быть не принято во внимание судьей.

Второй способ - это провести официальную экспертизу отчета. Что это такое? В каждой саморегулируемой организации оценщиков есть эксперный совет. В его фукцию как раз входит выдача официальных (в соответствии с требования закона "Об оценочной деятельности") заключений о соотвествии отчета закону, а также о достоверности величины стоимости объекта оценки. Несомненно, значимость этого документа для судьи намного выше, чем просто мнение какого-либо специалиста. Отметим, что обращаться нужно в экспертный совет той организации оценщиков, членом которой состоит оценщик, подписавший отчет. Если заключение будет однозначно отрицательным, то решение судьи тоже будет однозначным. Другое дело, если будут какие-то замечания, но эксперный совет не сделает категоричного вывода о непригодности отчета.

В этом случае противной стороне придется либо самой заказывать новую оценку, либо просить суд о назначении оцещика и проведения повторной оценки объекта недвижимости для рассмотрения в суде. Зачем это нужно? Если Вы считаете, что стоимость объекта была завышена (или занижена), то наличие второго отчета, в котором будет указана стоимость, которая, по Вашему мнению, больше соответствует объективной рыночной ситуации, даст основание судье использовать, например, среднюю из двух отчетов величину, или полностью довериться результатам оценки, выполненной по назначению суда. В любом случае с помощью это приема можно попытаться сдвинуть величину стоимости в направлении, для Вас более выгодном.

Регистрация предприятий, регистрация OOO и регистрация фирм - это просто
Где получить бесплатную юридическую консультацию
Самоучитель по юридической защите своих интересов
Сайты с бесплатной правовой информацией
Образцы исковых заявлений, договоров и других документов
Как рассчитать свою пенсию по новому закону
Автогражданка
Как обратиться в Европейский суд по правам человека
Закон 122-ФЗ - монетизация льгот
Другие материалы, размещенные на сайте
Полезные ссылки
Мои статьи
Судебные решения из моей практики
О себе
Rambler's Top100
© 2006
Юрист Берлин Е.М.
Разработка и дизайн: