На главную Напишите мне Карта сайта
English/Английский Russian/Русский
Консультации Горячие документы Поиск по сайту Цитаты из Библии

Сдача квартиры в аренду – работа без ошибок

Сдача квартир в наем – привычный род деятельности для многих граждан. Если у вас есть жилье, оно должно работать на вас – в такой ситуации можно продать жилплощадь либо сдавать ее в аренду. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, процесс сдачи жилья не так то примитивен и таит в себе огромное количество подводных камней. Чтобы избежать обмана и проблем при вселении нанимателей в целом, следует придерживаться ряда простых правил, о которых речь и пойдет в данной статье. Поверьте, они все в комплексе будут стоить вам дешевле, чем адвокат по гражданским делам в случае возникновения каких-либо проблем.

Первый момент – не игнорируйте страхование от рисков. Квартира на период сдачи в наем из вашего обладания выходит, и вы уже не сможете контролировать происходящее в ней должным образом. Наниматели могут причинить ущерб и вашей квартире, и соседям при пожаре либо затоплении, поэтому идеальным вариантом для наймодателя будет полная страховка квартиры, включающая в себя страхование ответственности собственника, имущества, стен, внутренней отделки. Стоит такая услуга относительно недорого, зато вы снимете с себя всю ответственность перед соседями и не будете беспокоиться о собственном имуществе.

Второй момент успешного заработка на сдаче квартиры или дома в аренду – правильная оценка жилплощади. Дело в том, что если вы завысите стоимость в сравнении с рыночной, то будете долго ждать квартирантов. Самый удобный и быстрый вариант – промониторить стоимость жилья в своем районе и обратиться за помощью к риелтору, который проведет сделку на высочайшем уровне.

Третий фактор – основные принципы поиска соблюсти смогут только профессиональные посредники, которые постоянно вращаются в данной области и знают все законы рынка, а значит, смогут предусмотреть многие моменты, о существовании которых сторонний человек даже не подозревает. Наниматель при обращении к риелтору будет подобран максимально в соответствии с вашими требованиями, плюс львиная доля ответственности, согласно договору, ляжет на плечи посредника.

Четвертое – составляем договор. Да, конечно, вы можете проговорить все, что нужно, вслух, но будьте готовы к тому, что при возникновении споров с арендаторами вы ничего не сможете доказать, а главное – показать свидетельство того, что все оговаривалось именно так, как вы утверждаете. Таковы последствия несоблюдения простой письменной формы договора. Также к договору должен прилагаться акт по приему-передаче квартиры в наем. В договоре обязательно отражаются следующие условия - состояние квартиры, размер оплаты за пользование жильем, сроки внесения ежемесячных платежей, кто будет проживать совместно с нанимателем, кто будет оплачивать коммунальные услуги, правила пользования электроприборами, возможность заведения домашних животных, каковы условия выселения нанимателя.

Пятый момент – это оплата. Как показывает практика, в договоре найма оптимально указать ежемесячную оплату путем предоплаты включительно до первого числа следующего месяца. Оплата при этом должна производиться при вселении за первый и последний месяцы аренды - из платы за последний месяц может производиться удержание стоимости издержек при возможной порче имущества, невнесенных коммунальных платежей и т.п. В целом же, внесение арендной платы должно быть продумано с учетом интересов обеих сторон, составляется ежемесячный реестр платежей.

Что касается сроков договора, то стандартно договор найма заключается на максимальный срок 5 лет (для РФ). Если этот момент не указан, договор считается заключенным на 5 лет.

Седьмой момент – ремонт. Если в договоре найма не оговорено иное, текущий ремонт возлагается на нанимателя, а капитальный - на наймодателя.

По правде сказать, предлагаемые риэлторами договоры найма не всегда учитывают отдельные интересы наймодателя, поскольку носят общий характер. Если стоимость платы за жилье, а также возможные потери для вас существенны, обратитесь для составления договора найма в юридическую фирму.



Регистрация предприятий, регистрация OOO и регистрация фирм - это просто
Где получить бесплатную юридическую консультацию
Самоучитель по юридической защите своих интересов
Сайты с бесплатной правовой информацией
Образцы исковых заявлений, договоров и других документов
Как рассчитать свою пенсию по новому закону
Автогражданка
Как обратиться в Европейский суд по правам человека
Закон 122-ФЗ - монетизация льгот
Другие материалы, размещенные на сайте
Полезные ссылки
Мои статьи
Судебные решения из моей практики
О себе
Rambler's Top100
© 2006
Юрист Берлин Е.М.
Разработка и дизайн: