На главную Напишите мне Карта сайта
English/Английский Russian/Русский
Консультации Горячие документы Поиск по сайту Цитаты из Библии

Проблемы признания права собственности в кооперативных квартирах


Размер, а так же содержание имущественных и неимущественных прав члена жилищного кооператива, членов его семьи и правопреемников, а так же самого кооператива на прямую зависят от того обстоятельства, полностью выплачен или нет пай за предоставленное жилое помещение.

Член жилищного кооператива, не полностью выплативший паевой взнос, не имеет прав на признание права собственности, на предоставленное ему жилье, он обладает лишь правом на пай. Его владение, пользование и в установленных действующим законодательством пределах распоряжение основывается на членстве в кооперативе. В случае же полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение.

Здесь нужно определиться с моментом возникновения права собственности лица, полностью внесшего паевой взнос. По данному вопросу существуют две различные точки зрения. Одни считают, что должно действовать общее закрепленное в п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ правило, согласно которому право на объект возникает с момента регистрации. Другие высказывают противоположное мнение, которое разделяет и автор. В соответствии с указанной выше статьей права на имущество подлежащее госрегистрации, возникает с момента регистрации этих прав на него, если другое не определено законом.

Представляется, что в рассматриваемой ситуации законом установлено иное. В части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ указано, что член жилищно-строительного кооператива получает в собственность жилое помещение в многоквартирном доме, после полной уплаты паевого взноса и соответственно момент возникновения его права связан исключительно с фактом оплаты.

В случаях возникновения сложностей с оформлением права собственности на кооперативное жилье Вам поможет адвокат по жилищным вопросам .

Необходимо признать, что возникновение права собственности указанного выше лица связано с моментом выплаты им паевого взноса и не зависит от факта государственной регистрации права. Естественно, впоследствии данное лицо не сможет совершать юридически значимые действия с вышеуказанным жилым помещением, прежде чем произойдет регистрация его права собственности на данный объект.

Однако после полной выплаты пая признание права собственности через суд должно регулироваться с учетом правовых норм, регулирующих отношения собственности.

Регистрация предприятий, регистрация OOO и регистрация фирм - это просто
Где получить бесплатную юридическую консультацию
Самоучитель по юридической защите своих интересов
Сайты с бесплатной правовой информацией
Образцы исковых заявлений, договоров и других документов
Как рассчитать свою пенсию по новому закону
Автогражданка
Как обратиться в Европейский суд по правам человека
Закон 122-ФЗ - монетизация льгот
Другие материалы, размещенные на сайте
Полезные ссылки
Мои статьи
Судебные решения из моей практики
О себе
Rambler's Top100
© 2006
Юрист Берлин Е.М.
Разработка и дизайн: