На главную Напишите мне Карта сайта
English/Английский Russian/Русский
Консультации Горячие документы Поиск по сайту Цитаты из Библии

Суд на стороне дольщика: это возможно


Граждане, полностью рассчитавшиеся с компанией-застройщиком, могут признаться судом собственниками квартиры в новостройке в таких случаях:

  • Строительство новостройки по вине застройщика не закончено.
  • Новостройка достроена, но владельца не признают собственником квартиры в Орле, потому что его финансы привлечены незаконно, т.е. нет договора с компанией — застройщиком о долевом участии.
  • Новостройка достроена, но строительная компания не рассчиталась с местными властями по условиям контракта. В результате они отказываются оформлять документы о праве собственности.

Второй и третий случаи, как правило, разрешаются успешно.

Если оплата произведена без договора долевого участия, то нужно постараться, чтобы действующий договор был признан в суде действительным. Иначе все обстоятельства, подтверждающие реальное проживание в квартире, полное завершение строительства и пр. утрачивают силу в ходе судебного разбирательства. Но многие суды считают, что в договоре об оплате строительства квартиры, не соответствующем положениям закона 214-ФЗ, главным является не название, а содержание. Ведь в результате они предусматривают передачу в собственность гражданам-соинвесторам квартир. Подобные иски удовлетворяют.

Если компания-застройщик не рассчиталась полностью с местной властью, то это не является препятствием для признания дольщика собственником полностью оплаченного жилья. Главное, чтобы в этом случае местная власть не претендовала на спорную недвижимость Орла.

Обстоятельства, которые учитывает суд.

  1. Выполнение гражданином своих финансовых обязательств согласно договору (факт оплаты).
  2. Должно быть подтверждено реальное владение жильем, его использование по назначению, а также свидетельство того, что покупатель отвечает за его сохранность и содержание.
  3. Третьи лица не притязают на квартиру.

Положительное решение суда — это законное основание зарегистрировать право собственности на квартиру.

Самым сложным является первый случай, поскольку строительство не завершено, соответственно, нет объекта недвижимости, и решение суда по иску, поданному дольщиком, отрицательное. Это обычная судебная практика, за редким исключением. Однако это не значит, что все надо оставлять так, как есть. Боритесь за свои права! И быть может на этот раз суд будет на вашей стороне и вы сможете въехать в долгожданную квартиру.

 

Регистрация предприятий, регистрация OOO и регистрация фирм - это просто
Где получить бесплатную юридическую консультацию
Самоучитель по юридической защите своих интересов
Сайты с бесплатной правовой информацией
Образцы исковых заявлений, договоров и других документов
Как рассчитать свою пенсию по новому закону
Автогражданка
Как обратиться в Европейский суд по правам человека
Закон 122-ФЗ - монетизация льгот
Другие материалы, размещенные на сайте
Полезные ссылки
Мои статьи
Судебные решения из моей практики
О себе
Rambler's Top100
© 2006
Юрист Берлин Е.М.
Разработка и дизайн: