На главную Напишите мне Карта сайта
English/Английский Russian/Русский
Консультации Горячие документы Поиск по сайту Цитаты из Библии

Аренда магазина без комиссии – как вести переговоры с собственником


Предприниматель, который отказывается от услуг специалистов агентства недвижимости, будет вынужден на время взять на себя функции риэлтора. Даже в таком крупном мегаполисе, как Москва, аренда магазина без комиссии является не самой простой задачей. Бизнесмену придется основательно изучить рынок недвижимости, разобраться в юридических тонкостях оформления документации, совершить множество звонков. Он также должен будет самостоятельно заниматься проведением переговоров с собственниками коммерческих помещений.

Предварительные телефонные переговоры

Чтобы не тратить попусту свое время, все основные моменты следует уточнить по телефону. На данной стадии проведения переговоров предприниматель может обсудить с собственником недвижимости следующие вопросы:

  • Размер ежемесячной арендной платы
  • Территориальное расположение объекта
  • Площадь и назначение помещения (магазин самообслуживания, продмаг и т.п.)
  • Наличие автостоянки
  • Инфраструктура (удаленность от транспортных магистралей и станции метро)

Арендатор может нуждаться в дополнительных сведениях. К примеру, предприниматель, который готовится реализовать долгосрочный бизнес-проект, может быть заинтересован в продолжительной аренде объекта (более пяти лет). Эту информацию также можно получить по телефону.

Осмотр территории

Поскольку аренда магазина в Москве требует значительных финансовых вложений, перед принятием окончательного решения бизнесмен должен лично осмотреть коммерческое помещение. В первую очередь рекомендуется убедиться в работоспособности коммуникаций (в том числе телефонной связи и сети интернет). Следует обратить внимание на расположение торгового зала и на наличие/отсутствие подсобных помещений.

На данном этапе арендатор должен обсудить с арендодателем либо его представителем все хозяйственные вопросы – порядок оплаты коммунальных платежей, ответственность за поддержание здания в пригодном к эксплуатации состоянии. При необходимости следует обговорить возможность получения разрешения на перепланировку или смену дизайна помещения в соответствии с корпоративным стилем арендатора.

Заключение договора

Это наиболее ответственная часть сделки с недвижимостью. До того как подписывать договор, арендатор должен проверить правоустанавливающую документацию арендодателя. Также следует удостовериться в том, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений (арест, залог). Если переговоры от лица арендодателя ведет уполномоченный представитель, то он должен предъявить арендатору доверенность.

У Вас нет времени, возможности или желания самостоятельно искать помещение под магазин и проверять юридическую чистоту сделки? Доверьте эту задачу профессионалам! Компетентные сотрудники АН избавляют своих клиентов от необходимости лично заниматься поисками объектов недвижимости, проведением переговоров с арендодателями и проверкой юридической чистоты сделки.

Регистрация предприятий, регистрация OOO и регистрация фирм - это просто
Где получить бесплатную юридическую консультацию
Самоучитель по юридической защите своих интересов
Сайты с бесплатной правовой информацией
Образцы исковых заявлений, договоров и других документов
Как рассчитать свою пенсию по новому закону
Автогражданка
Как обратиться в Европейский суд по правам человека
Закон 122-ФЗ - монетизация льгот
Другие материалы, размещенные на сайте
Полезные ссылки
Мои статьи
Судебные решения из моей практики
О себе
Rambler's Top100
© 2006
Юрист Берлин Е.М.
Разработка и дизайн: